Agotić nekretnine Vas savjetuju o kupnji – Sve što trebate znati prije donošenja odluke
Kupnja prve nekretnine za mladi par predstavlja jedno od najvažnijih životnih ulaganja. To nije samo financijska odluka, već i početak stvaranja doma i sigurnog okruženja za budućnost. U moru ponuda, pravnih detalja i financijskih odluka, lako je osjećati se preplavljeno. Zato smo u Agotić nekretninama pripremili sveobuhvatan vodič koji će Vam pomoći da s povjerenjem donesete pravu odluku.
Naša prednost? Agotić d.o.o. nije samo agencija za nekretnine – u sklopu našeg poslovanja imamo i Ured ovlaštenog inženjera geodezije te Ured ovlaštenog inženjera građevinarstva, što znači da možemo pružiti cjelovitu uslugu u procesu kupnje, od geodetskih provjera, stručnih građevinskih savjeta do finalizacije pravnih i imovinsko-pravnih odnosa.
1. Definiranje budžeta i financijskih mogućnosti
Prije nego krenete u potragu za savršenim domom, prvi korak je definiranje realnog budžeta. Mladi parovi često se oslanjaju na kombinaciju osobne ušteđevine i kredita. Evo nekoliko ključnih pitanja koja si morate postaviti:
✔️ Koliko vlastitih sredstava imate na raspolaganju?
✔️ Imate li mogućnost podizanja stambenog kredita i pod kojim uvjetima?
✔️ Kakve su vaše trenutne i buduće financijske obaveze?
Savjetujemo da se ne zadužujete do krajnjih granica, već da ostavite financijski prostor za nepredviđene troškove poput adaptacije, poreza na promet nekretninama, namještanja ili kupnje dodatnih zemljišta.
2. Pravni aspekti kupnje – Pazite na čistoću vlasništva!
Na tržištu nekretnina često se može naići na pravne prepreke poput:
🔹 Neriješenih vlasničkih odnosa
🔹 Nelegaliziranih objekata
🔹 Tereta ili hipoteka na nekretnini
Ovdje dolazi do izražaja naš Ured ovlaštenog inženjera geodezije, koji može provjeriti točno stanje zemljišnoknjižnog izvatka (vlasničkog lista), katastarskih podataka i geodetskih mjerenja.
Također, naš Ured ovlaštenog inženjera građevinarstva pomoći će Vam u legalizaciji objekata ili procjeni tehničke ispravnosti nekretnine.
3. Lokacija – ključno pitanje za dugoročnu sreću
Često se čuje fraza „lokacija, lokacija, lokacija“, ali koliko je to stvarno bitno? Mladi parovi obično traže nekretnine koje su:
✔️ Blizu radnog mjesta ili imaju dobru povezanost s javnim prijevozom
✔️ U blizini škola, vrtića i trgovina (ako planiraju proširenje obitelji)
✔️ U sigurnom i mirnom kvartu s dobrim susjedima
Kod izbora lokacije, ne zaboravite na vrijednost nekretnine u budućnosti – određene zone imaju veći potencijal rasta cijena, dok druge stagniraju.
4. Nova gradnja ili starija nekretnina – Što odabrati?
Mnogi parovi razmišljaju između kupnje stana u novogradnji i kupnje starije nekretnine s mogućnošću renovacije.
🏡 Prednosti novogradnje:
✔️ Moderni materijali i energetska učinkovitost
✔️ Manje ulaganja u početku (nema potrebe za adaptacijom)
✔️ Bolja zvučna i toplinska izolacija
🔨 Prednosti starije nekretnine:
✔️ Često niža cijena u odnosu na novogradnju
✔️ Mogućnost renovacije i prilagodbe vlastitom ukusu
✔️ Prostraniji stanovi u odnosu na novogradnju
Naš tim građevinskih stručnjaka može Vam pomoći s procjenom isplativosti adaptacije, kao i sa stručnim nadzorom radova ako se odlučite na obnovu nekretnine.
5. Dodatni troškovi – Ne zaboravite na njih!
Osim same kupoprodajne cijene, postoje i dodatni troškovi koje mladi kupci često zaborave uključiti u proračun:
💰 Porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti)
🔍 Troškovi provjere dokumentacije i odvjetnika
🏡 Troškovi prilagodbe i namještanja prostora
🛠 Troškovi legalizacije (ako je potrebna)
Kod kupnje, uvijek je važno imati iskusnog savjetnika koji će Vas provesti kroz cijeli proces i pomoći Vam izbjeći neočekivane probleme.
