- Imate sagrađenu zgradu koja nije ucrtana u katastru ili ne vidite upis površine zgrade u zemljišnoj knjizi?

- Na GEOPORTALU vidite krov Vaše zgrade koja je snimljena iz zraka, ali nemaju linije ucrtavanja?

- Imate uporabnu dozvolu ili ju tek trebate ishoditi pa uvesti taj podatak u zemljišnu knjigu?

- Imate nesigurne odnose sa Vašim susjedima, ili biste htjeli postaviti ogradu, ali niste sigurni gdje Vam se nalazi međa?

- U katastru i gruntovnici ste imali upisanu oranicu, a danas je dvorište, ili livadu, a danas je voćnjak i želite to uskladiti?

- U katastru imate jednu površinu zemljišta, a u gruntovnici drugačiju?

Potreban Vam je jedan od geodetskih elaborata iz naše ponude.

Jeste li znali da je zakonska obaveza vlasnika zemljišta da uredno prijavljuje promjene koje nastaju na njegovom zemljištu u katastar i zemljišnu knjigu, a da za te potrebe treba naručiti geodetski elaborat u ovlaštenom uredu?

Banke koje kreditiraju kupnju nekretnina traže uređene podatke o nekretnini u koju ulažu, ucrtane objekte, evidentirane podatke u uporabnim dozvolama odnosno legalizaciji. Sve češće ni kupci bez kredita ne žele kupiti nekretninu kojoj dokumentacija nije potpuno uredna ili umanjuju vrijednost takve nekretnine.

Država putem brojnih kanala nudi bespovratna sredstva za ulaganja u nekretnine, energetsku obnovu, krovove, toplinske ovojnice, izmjenu stolarije, solarne elektrane, sustave grijanja i za druge namjene, ali također inzistira na urednoj dokumentaciji nekretnine.

Imajte na umu da izrada i provedba ovakvih geodetskih elaborata može potrajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, te ako niste unaprijed vodili brigu o dokumentaciji Vaše nekretnine, možete se naći u situaciji da u roku koji ste dobili jednostavno nećete stići rješiti dokumentaciju. Nemojte da Vam se to dogodi, planirajte unaprijed, obratite nam se na vrijeme.

- Naslijedili ste ili kupili zemljište u suvlasništvu i htjeli biste razdijeliti svatko svoj dio?

- Kupili biste od susjeda dio njegovog zemljišta ili prodali njemu dio svog zemljišta?

- Imate veliko građevinsko zemljište koje biste isparcelirali na manje placeve i dali u prodaju?

- Imate više malih parcela koje biste spojili u jednu?

Za ove namjene je potrebno izraditi parcelacijski elaborat kojim se potom u katastru i gruntovnici provodi tražena promjena.

U našem uredu Vam možemo ponuditi pribavljanje informacija o minimalnim uvjetima za parcelaciju, koliki građevinski placevi moraju biti i na koji način se parceliraju. Unatrag nekoliko godina je država propisima olakšala parcelaciju unutar građevinskih područja, ali otežala parcelacije u poljoprivrednom i šumskom zemljištu, ali ako Vi imate potrebu, obratite nam se. Ukoliko postoji mogućnost na koju se treba pozvati da bi se Vaša parcelacija mogla provesti, mi ćemo ju naći i ponuditi Vam uslugu.

- Planirate graditi kuću, zgradu, poljoprivredni objekt ili neku drugu vrstu građevine?

Prva faza u projektiranju jest izrada geodetske podloge kako bi projektant imao točne dimenzije vašeg zemljišta i na pravilan način smjestio građevinu koju planirate raditi. Obratite nam se prije odlaska projektantu da Vam ponudimo izradu geodetske podloge.

Ukoliko želite cjelovitu uslugu izrade projekta, onda smo najbolji izbor za Vas budući u našem uredu osim geodezije nudimo uslugu izrade svih projekata, arhitekta i inženjera građevine, strojarskog projekta kao i suradnika za elektroprojekte. Više o tome pogledajte na PROJEKTI AOGTIĆ d.o.o. 

- Imate li nelegalno sagrađen objekt koji želite legalizirati?

U našem uredu Vam možemo ponuditi uslugu geodetskih snimaka za legalizaciju. Međutim, ukoliko Vam je potrebna cjelovita usluga, naši arhitekti i građevinci Vam mogu izraditi i cjelovite projekte/snimke za legalizaciju. Više o tome pogledajte na PROJEKTI AGOTIĆ d.o.o. (poveznica)

- Znate li da je za apliciranje za bespovratna sredstva za ulaganje u građevinu nužno imati legalne objekte?

- Znate li da legalne nekretnine postižu veću vrijednost na tržištu prilikom prodaje?

- Znate li da banke neće odobriti kredit, odnosno hipoteku na nelegalnu nekretninu i da ćete takvu teže prodati u slučaju potrebe?

Nelegalne nekretnine su predmet postupanja građevinske inspekcije, kazni i u najgorem slučaju uklanjanja.

- Započinjete li sa gradnjom Vaše građevine? Elaborat iskolčenja i iskolčenje su prvi korak prije bilo kakvih građevinskih radova

- Je li izgradnja Vaše građevine u završnoj fazi? Bit će Vam potrebna izjava ovlaštenog inženjera geodezije, a vjerojatno i geodetski elaborat za evidentiranje građevine.

- Je li Vaša građevina sagrađena do 15.veljače 1968.godine? Ista se smatra legalnom kad se za nju ishodi posebna uporabna dozvola kojom se potvrđuje vrijeme izgradnje do navedenog datuma.

Uz zahtjev za ishođenje uporabne dozvole za građevine sagrađene do 15.veljače 1968.godine je potrebno prikupiti i priložiti određenu dokumentaciju oko koje Vam možemo pomoći, te preuzeti stručnu komunikaciju sa nadležnim uredom za graditeljstvo.

- Je li Vaša građevina sagrađena temeljem akta za građenje izdanog do 1.siječnja 2014. godine? Za takvu građevinu je potrebno također ishoditi poseban oblik uporabne dozvole, a mi Vam možemo pomoći u procesu pripreme dokumentacije uz zahtjev i stručne komunikacije sa nadležnim uredom za graditeljstvo.

- Znate li da je za apliciranje za bespovratna sredstva za ulaganje u građevinu nužno imati legalne objekte, a natječaji se u pravilu ne zadovoljavaju samo posjedovanjem građevinske dozvole nego traže posjedovanje i uporabne dozvole?

- Znate li da legalne nekretnine koje posjeduju svu dokumentaciju, uključujući i uporabnu dozvolu postižu veću vrijednost na tržištu prilikom prodaje?

- Znate li da banke neće odobriti kredit, odnosno hipoteku na nekretninu koja ne posjeduje akt za uporabu građevine i da ćete takvu teže prodati u slučaju potrebe?

- Vlasnik ste ili suvlasnik kuće ili zgrade koja ima više stanova (zasebnih uporabnih cjelina), ali niste formalno podijelili kome pripada koji dio?

Postupkom etažiranja se definira tko je vlasnik kojeg dijela određene nekretnine, takvi podaci se unose u zemljišnu knjigu i formalizira se vlasništvo na način kako ste Vi suglasni sa ostalim suvlasnicima.

Obratite nam se sa bilo kojim pitanjem vezano uz raspolaganje Vašom nekretninom. Ponudit ćemo Vam sve odgovore iz područja koja pokrivaju naši stručnjaci, a po potrebi spojiti i sa pravnim savjetnicima, ekonomistima i dr.